Перевод помещений в нежилой фонд

Поиск помещения, которое откроет возможность беспрепятственно заниматься предпринимательской деятельностью как вновь созданному бизнесу, так и имеющему свой вес, статус и постоянных клиентов, рано или поздно встает перед каждым учредителем и собственником дела. Одним нужно немного пространства для старта того или иного проекта, другим – огромную площадь с комфортными условиями для сотрудников и руководства, громко заявляющую об успехе компании настоящим и будущим клиентам, а также партнерам. В настоящее время найти подобный объект недвижимости не составит труда, поскольку в каждом районе города беспрестанно строятся и реконструируются огромные бизнес - центры, предлагающие не только приобрести площадь на праве аренды, но также выкупить пространство в собственность. Тем не менее, подобные предложения оказываются далеко не идеальным вариантом. При приобретении офиса в таком здании фирма, в большинстве случаев, не получает обособленное помещение, а только несколько комнат, в некоторых случаях целый этаж, что создает препятствия и неудобства в использовании полученного пространства и, соответственно, нерациональном потреблении времени и прочих затрат. Среди наиболее простых неудобств общие технические и обслуживающие помещения, непредусмотренность звукоизоляции, согласование времени работы с соседними организациями, пропускная система. При наличии перечисленных недостатков, становится очевидным выбор в пользу обособленного помещения для будущего офиса. Однако, появляется другой вопрос: цена. Далеко не каждая компания, особенно только начинающая свою предпринимательскую жизнь, может позволить себе достойное место для офиса. Таким образом, единственным выходом является приобретение жилого помещения и переведение его в последствие в нежилой фонд.

Стоит отдавать себе отчет в том, что в этом случае придется столкнуться с многочисленными, более того, бесконечными, на первый взгляд, бюрократическими процедурами, однако, это существенно сократит расходы на покупку и обустройство офиса.

Итак, при покупке конкретного объекта недвижимого имущества в жилом фонде, первым шагом станет изучение законодательства о градостроительных правилах и нормах, которое подробным образом регламентирует обязательные параметры  помещений. Прежде всего, это касается несущих конструкций и коммуникаций. Более того, обязательно соблюдение требований о размерах помещений, отводимых для тех или иных нужд. Другими словами, необходимо составить проект переустройства и перепланировки, включающий сведения об отдельном входе.

После анализа имеющегося в распоряжении помещения, соотнесения его с требованиями законодательства, а также получения проекта следует процедура подачи документов в уполномоченный орган.

Процедура получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд

Заявление о переводе помещения из нежилого фонда в жилой фонд рассматривается уполномоченным органом в течение 45 дней, в результате чего выносится решение о переводе или отказе в переводе, которое отправляется заявителю по указанному адресу. Данное решение является основанием для проведения работ по переустройству помещения.

По окончании перепланировки комиссия, которая формируется уполномоченным органом, издает акт приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества. Составленный акт комиссии приобретает силу документа, разрешающего пользование помещением в качестве нежилого, часто для осуществления приедпринимательской деятельности. 

Фактически, путем перевода жилого помещения в  нежилое можно добиться удобного расположения офиса и учета необходимых для лица потребностей. Стоит, однако, заметить длительность процедуры, получение согласований с Федеральной Противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической станцией, ТСЖ дома, в котором приобретается помещение, Муниципальным образованием данного района и другими органами. Данные документы необходимо оформить в надлежащем порядке, установленном законами, подзаконными актами, распоряжениями, письмами, правилами, с которым ежедневно сталкиваются опытные, квалифицированные специалисты нашей компании.


 Документы, необходимые для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд

  • Заявление о переводе объекта недвижимости жилого фонда в нежилой фонд;
  • Документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимого имущества (подлинники и удостоверенные нотариусом копии);
  • План помещения с техническим описанием;
  • Технический паспорт помещения;
  • Проект переустройства объекта недвижимого имущества;
  • Проект отдельного входа в помещение;
  • Поэтажный план дома, в котором находится объект.

 

Категории: