Приватизация недвижимости

Приватизация продлена еще на 2 года - до 2015 года.

Что такое приватизация?

Под бесплатной приватизацией понимается однократная и безвозмездная передача  в личное имущество граждан на праве собственности на жилые помещения, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде. 

После приватизации вы получаете полное право собственности на это имущество, со всеми вытекающими из него полномочиями. Продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать – все это вы сможете делать по вашему усмотрению. Однако, сначала необходимо пройти длительную и волнительную процедуру приватизации и оформить её государственной регистрацией (она проводится в течение 15 дней на основании договора о приватизации). С неприватизированной недвижимостью ничего этого вы сделать не сможете.

Кто может приватизировать?

Далеко не каждый может осуществить приватизацию. Этой возможностью обладают только лица, занимающие эту недвижимость (квартиру, комнату) по договору социального найма, как сами наниматели, так и члены их семей. При этом, необходимо согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

После приватизации всем членам семьи достаются равные доли от жилого помещения. А потому, счастливчики, имеющие шанс на бесплатную приватизацию, не раскидывайтесь им зря.

Бесплатная приватизация

Срок проведения бесплатной приватизации неоднократно сдвигался.  Впервые о приватизации россияне услышали в 1991 году, когда был инициирован закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Изначально, время бесплатного осуществления приватизации истекало 1 января 2007 года, затем – 1 марта 2010 и вот уже самый последний перенос приходится на 1 марта 2013 года. В феврале 2013 г. законодателем, по инициативе Президента было принято решение продлить срок приватизации очередной раз еще на два года, как уже ожидается это продление стенет последним.Не смотря на то, что сама приватизация бесплатная, это не означает, что вы будете освобождены от уплаты госпошлин, услуг агентов по приватизации, нотариусов и прочих посредников, а также от уплаты налогов впоследствии.

Изначально приватизация привлекала снижением платы за квартиру, однако, ввиду незначительности этого снижения ажиотаж вокруг приватизации сошел на нет. Затем приватизировать стали те, кто не хотел проблем при получении жилища в наследство и те, кому было необходимо продавать, менять, покупать или совершать иные операции с недвижимостью. Сейчас же, когда возникло понимание того что понятие «ваша приватизированная квартира», равнозначно понятию «ваша собственность», интерес к данной процедуре вновь возрос.

Как и каждое явление, приватизация имеет как свои достоинства, так  недостатки.

Преимущества приватизации

  •  Право собственности, со всеми входящими его полномочиями;
  • Возможность завещать приватизированное жилье. (Например, если квартира будет находиться в государственной собственности, то после смерти жильца она будет возвращена государству и в нее заселятся новые люди);
  • Право голоса в товариществе собственников жилья;
  • Если ваш дом будет признан аварийным и обречен на снос, то законом обеспечивается право на предоставление дркгого жилья;
  • Никто, кроме как по решению суда, не иметт права вас выселить, в случаях неуплаты сборов за содержание и ремонт жилья. (В аналогичной ситуации обитателей неприватизированных квартир попросят переселиться в менее комфортабельное жильё).

Недостатки приватизации

  • Необходимость платить налоги за приватизированное имущество;
  • Ограниченный круг субъектов, имеющий возможность приватизировать недвижимость;
  • Ограниченный перечень объектов, подлежащих приватизации. (Так, например, вы не сможете приватизировать недвижимость в домах закрытых военных городов, комнаты в домах престарелых, интернатах, общежитиях и т.д.);
  • Сложная и длительная процедура, требующая детального рассмотрения каждого индивидуального случая. Лучшим помощником в этом деле станет юрист – профессионал, способный учесть все детали и соблюсти все нюансы.

Более подробно вы можете узнать о приватизации из Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который является ключевым источником и регулятором описанной выше процедуры. Кроме того, вам будут очень полезны консультации наших юристов, которые будут рады оказать вам свою профессиональную поддержку.

Категории: