Проведение оценки недвижимости

"Недвижимость – двигатель прогресса."

Юрий Базылев

Наше государство за двадцатилетнюю историю своего существования ни разу не дало повода гражданам поверить в стабильность и устойчивость чего бы то ни было. Все, что существует сегодня завтра может измениться и стать ровно противоположным. Именно по данной причине граждане вынуждены самостоятельно обеспечивать себе стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Единственно возможный способ достижения спокойствия о будущем – накопление материальных средств.

Существует огромное количество способов и вариантов вложения и дальнейшего увеличения состояния, не требующих постоянного контроля и вовлеченности в данный процесс. Тем не менее, по указанной выше причине, большинство граждан выбирают недвижимость как самый надежный вариант сохранения средств, потеря которых возможна только при условии изменения конституционного строя.

Таким образом, спрос на недвижимость с каждым годом увеличивается, цена на объекты также возрастает, следовательно, ее определение требует профессионального подхода, основанного на постоянном мониторинге рынка недвижимости и знании потребностей потребителей. Каждый объект требует индивидуальной оценки для получения наиболее достоверного представления о средствах, которые возможно из него извлечь.

Объекты недвижимости

В первую очередь, следует установить объекты, являющиеся недвижимым имуществом, и подлежащие оценке. К ним относятся:

  • Земельные участки
  • Квартиры
  • Загородные дома
  • Дачи
  • Коммерческая недвижимость
  • Здания
  • Встроенные нежилые помещения
  • Объекты незавершенного строительства
  • Многофункциональные комплексы

Оценка перечисленных объектов осуществляется для различных целей, следовательно, выделяется несколько видов стоимости объектов:

  • Оценка рыночной стоимости: предполагаемая цена, дающая возможность отчуждения объекта на конкурентном рынке, устанавливаемая при разумном поведении и требованиях субъектов сделки.
  • Ликвидационная стоимость – предполагаемая цена, дающая возможность отчуждения объекта в течение меньшего срока, по сравнению со средне установленным периодом для данной категории объектов, устанавливаемая при наличии у отчуждающего субъекта необходимости совершения сделки.
  • Инвестиционная стоимость – предполагаемая цена, дающая возможность отчуждения объекта при его использовании в инвестиционных целях.

Виды сделок с недвижимостью

Оценка объектов недвижимости осуществляется для различного рода сделок, среди которых выделяются:

  • Купля-продажа
  • Мена
  • Передача в залог
  • Переоценка
  • Продажа строительных объектов
  • Выделение долей
  • Установление ущерба
  • Установление суммы вклада
  • Установление арендной стоимости
  • Установление суммы страховки
  • Реконструкция
  • Оформление брачного контракта
  • Принятие управленческих решений.

Порядок оценки недвижимости

Процедура оценки объекта недвижимого имущества позволяет избежать занижения стоимости в результате влияния профессиональных участников рынка недвижимости.

В результате оценки объекта Вы получаете объективную стоимость, учитывающую:

  • Расположение
  • Объекты инфраструктуры, находящиеся на приемлемом расстоянии
  • Площадь
  • Планировку
  • Техническое состояние и иные факторы.

Перечисленные параметры, безусловно, имеют значение для установления стоимости объекта, их анализ и учет способствует получению объективной информации, позволяющей в наиболее короткие сроки осуществить ту или иную сделку.

Процедура оценки объекта недвижимости осуществляется за максимально короткий период в любое указанное время.

Квалифицированные специалисты нашей компании обладают большим опытом оценки недвижимости и готовы без лишних затрат и усилий с Вашей стороны оказать услуги по определению цены объекта.

Категории: