Земля

Сервитут: проход и проезд через соседний участок

Сосед перекрыл единственный проезд, или к участку нельзя подвести воду и электричество иначе как через чужую землю? Право ограниченного пользования — сервитут — устанавливается соглашением или судом.

Стоимость: от 20 000 ₽ · первичная консультация бесплатно · цену фиксируем до начала работы

Оставить заявку Позвонить

Когда к нам обращаются

нет проезда или прохода к участку иначе как через соседний
нужно проложить коммуникации
сосед требует плату за проезд
к вам предъявили требование о сервитуте

Как мы работаем

ВариантыИщем наименее обременительный для соседа вариант прохода или проезда.
СоглашениеПредлагаем соглашение о сервитуте с платой — его регистрируют в ЕГРН.
СудЕсли сосед против — иск с землеустроительной экспертизой.

Что подготовить

выписки ЕГРН на оба участка
схема расположения участков
фото подъезда и препятствий

Если каких-то документов нет — не страшно, часть можно запросить через суд или архив.

Что важно знать

Собственник участка вправе требовать от соседа предоставления права ограниченного пользования — сервитута — для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и других нужд, которые нельзя обеспечить без этого (ст. 274 ГК РФ).

Если соглашение не достигнуто, сервитут устанавливает суд. Собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату.

Стоимость

Установление сервитута в судебном порядке	от 20 000 ₽
Определение порядка пользования земельным участком	от 20 000 ₽

Цены из нашего прайса. Точную стоимость называем после изучения документов и фиксируем в договоре до начала работы. Госпошлина, экспертизы и нотариус оплачиваются отдельно.

Частые вопросы

Суд установит сервитут, если есть другой, но неудобный проезд?

Только если другой путь фактически невозможен или требует несоразмерных затрат. Суд выбирает наименее обременительный вариант.